商品房预售中,精装修房装修标准不透明 、水分大,相关部门能否进行公示...
经青岛市住房和城乡建设局落实，对于含装修的商品住房项目 ，在办理预售许可时要求开发企业申报装修费用 ，同时要求企业在销售阶段将相关装修信息明确告知购房人，并在售楼现场予以公示 。青岛市住房和城乡建设局正在起草制定完善商品房全装修相关制度 。
房价君支招：如果双方在合同中没有对装修材料作出详细明确的约定 ，既然当初有样板房 ，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致 ，未作说明的 ，实际交付的商品房应当与样板房一致 ”。
同时购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关规定 。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范 。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。另外 ，消费者应向开发商索要环保评估报告 。验收房屋要仔细 。
民进江西省委会副主委 、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡认为 ，可逐步提高商品房预售许可门槛，直至过渡为现房销售；同时调整购房款付款方式 ，由购房人按工程进度分期付款 ，项目达到竣工交付条件后支付尾款。 全国政协委员 、民革安徽省委会副主委周世虹建议废除商品房预售制度，实行商品房现房销售 ，这是他连续5年提交相关提案。
房屋精装修政策有哪些
〖壹〗、规范装修标准：政府会制定详细的装修标准 ，包括材料选取 、施工工艺 、环保要求等方面，以确保自住房的装修质量 。 扶持与优惠政策：政府可能通过财政补贴、贷款利率优惠等方式 ，对自住房装修提供经济支持 ，降低购房者的装修成本 。
〖贰〗、房屋精装修政策从2018年1月1日起，国家要求全省市 、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施 ，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅。
〖叁〗 、装修标准：政策会规定一定的装修标准 ，包括材料选取、设计风格 、施工工艺等 。 验收标准：为确保装修质量，政策还会制定详细的验收标准，包括材料质量 、施工质量等 。 监管机制：为确保政策的执行 ，相关部门会进行监管 ，对不符合政策的开发商进行处罚。
〖肆〗、山东省：《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出山东省设区城市新建高层住宅实行全装修，新建高层 、小高层住宅淘汰毛坯房 ，实现全面精装修的政策 。在此过程中 ，面对销售的毛坯房和精装房商品房装修，实施不同的开票和纳税政策 。
〖伍〗 、精装修不会配置活动家具的 ，主要考虑的事人们在生活方面对于家具的个性化要求较强 ，因此，在配置家具及饰品上就没必要过多布置。部分省市的精装修政策 山东 山东在2016年新闻发言人耿庆海介绍 ，2017年山东的17市新建高层住宅实行全装修；而到2018年 ，对于小高层将淘汰毛坯房 。
〖陆〗、对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动 。房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费 ，可由地方政府予以减免 。
部分省市的精装修政策有哪些
〖壹〗 、部分省市的精装修政策 山东 山东在2016年新闻发言人耿庆海介绍 ，2017年山东的17市新建高层住宅实行全装修；而到2018年，对于小高层将淘汰毛坯房 。上海 2016年上海市住建委提出，凡出让的本市新建商品房建设用地 ，外环线以内的城区的全装修要达到100% ，其他地区应达到50%（除奉贤区 、金山区、崇明区外）。
〖贰〗 、近来，很多精装房项目以“免费送精装修 ”来吸引购房者 ，实际上 ，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说 ，可以省下不少钱 。 『2』装修可个性化 由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了 ，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修 。
〖叁〗 、开发商交房时 ，房子还不能直接使用 ，需要业主自行或请专业团队完成后续装修。成品房有两层含义，一种是房屋内所有装修和功能设施齐全 ，业主可以直接入住 ，这种房屋在市场上相对较少 。
商品房精装修实施细则
〖壹〗、商品房精装修实施细则装修设计『1』住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计 。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段 ，并强化与土建设计的相互衔接 ，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。
〖贰〗、房屋精装修政策从2018年1月1日起，国家要求全省市 、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施 ，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅 。
〖叁〗 、房屋精装修标准是什么要说是房屋精装修标准是什么 ，首先是按照由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修的房子在交房屋钥匙前 ，一定要将所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成 ，厨房和卫生间的基本设备全部安装都完成 。
〖肆〗、精装修房装修标准顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格 ，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖 、仿古砖 、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修 ，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。
〖伍〗、它是从整体项目定位出发 ，优先考虑室内空间设计 ，再延伸建筑外立面及结构设计 、并与景观设计结合为一体 。它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计 、结构设计 。装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。
现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...
由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售 ，因此 ，双方的购房合同约定的装修收费标准，也沿用了按照建筑面积计价的惯例 。近来 ，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范 ，因此，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费 ，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式 。
首先 ，对于精装修的房屋，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用。这意味着 ，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积 ，包括公摊面积。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本，而这些公共区域如楼梯、走道等是算作建筑面积的一部分 。
这要看房子属于精装修还是毛坯房 ，精装修的装修部分是按建筑面积来算的 ，而自己装修则按套内面积计算 。因为装修针对的是室内空间，而不包含公摊面积。具体介绍如下：当下房子可选类型众多，其中以装修为分类点的类型 ，为毛坯房与精装修房两种 。
具体计算为：装修面积=套内面积+墙体所占面积（不含套内墙体面积）的一半 ，墙体面积不含套内墙体面积，因为套内面积中已经包含了这一项 。另外 ，针对赠送的面积 ，还是要计算进去的。精装修的面积 商品房的公摊面积比较大，如是以建筑面积计算的话 ，会增加业主的装修费用 。
一般按建筑套内面积算 ，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积 ，比建筑面积减去公摊面积小 ，比室内使用面积大 。全包的话，按建筑面积算 ，材料自购的话 ，按实际项目的实际面积算。
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希望本篇文章《山东省商品房精装修文件(山东省精装修规定)》能对你有所帮助！
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