降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
〖壹〗、降房租已成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复 ，房屋租赁市场需求减少 ，导致许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金 ，降价幅度在100至300元不等 。 市场调查显示 ，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势 。
〖贰〗 、租金差额与装修溢价是长租公寓的主要盈利方式。大多数中低端长租公寓近来依赖从房东那里以较低的批发价租入房屋，然后以较高的单间“零售价”出租 ，从而获得差价 。这种模式包括整套租入后按间出租以实现溢价 ，以及通过分割空间增加房间数来获得额外收益 。
〖叁〗 、年，疫情掀翻了长租公寓行业的底裤 ，蛋壳公寓、青客公寓纷纷暴雷 ，大量长租公寓品牌倒闭，而在此过程中 ，被扫地出门还欠上一屁股租金贷的租客 、拿不到租金或者被要求降低租金的房东...整个长租公寓市场都充斥着负面声音。自如在此期间也陷入了要求房东降租金 、驱赶房客的争议 。
〖肆〗、不过 ，随着竞争者日益增多，利润率降低，资本退潮 ，长租公寓市场暴露出甲醛超标 、隐私安全 、哄抬费用、合同纠纷等问题 。特别是随着品牌的增多 ，热门城市争抢房源现象越来越突出，反倒抬高了房租费用 ，使租客成本增加。
〖伍〗 、在这样的一个情况之下 ，他们想要破局，那么比较好的方法就是将房子的费用再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷 ，比较好自己能够贴个几百块钱进去 ，才能实现租住平衡 。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了，因为今年的情况实在是太难了 ，人们都不怎么爱消费了 。
租金又降了...深圳租客又可以考虑考虑了
同时 ，中央经济工作会议提出要发展租赁房建设 、完善租赁房政策、管控租金水平，预计深圳官方将投入更多资源筹建租赁用房 ，整体来看 ，2021年深圳的租金水平将保持相对平稳的状态。综上所述，深圳租金下降为租客提供了更多的选取和议价空间，同时也反映了当前租赁市场的低迷态势 。
在这样的一个情况之下 ，他们想要破局 ，那么比较好的方法就是将房子的费用再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷，比较好自己能够贴个几百块钱进去 ，才能实现租住平衡 。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了 ，因为今年的情况实在是太难了，人们都不怎么爱消费了。
租客要求减免房租的 ，双方可以协商解决 ，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响 ，国家近来也是呼吁鼓励房东可以降租减租的 ，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客 。
疫情对租赁办公的影响
〖壹〗 、总体而言，疫情对租赁办公的影响主要体现在双方的协商能力 、合同条款的灵活性以及违约金的设置上 。通过这些机制 ，双方可以合理应对疫情带来的挑战 ，减轻经济压力，维持租赁合同的稳定运行。
〖贰〗、在疫情期间，房屋承租者可能面临无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋的情况 。此时 ，承租人可依据“不可抗力”的相关合同规定 ，请求减免部分租金 。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如疫情等。若承租人或出租人认为继续履行租赁合同将造成过大的损失 ，双方可以协商提前终止租赁合同 。
〖叁〗 、疫情来袭 ，房屋租赁双方利益受影响 。承租者，尤其是外地务工者 ，因疫情无法正常返回原地 ，房屋使用受限。此时，承租人可依据“不可抗力 ”条款 ，请求减免部分租金 ，以减轻经济负担 。不可抗力通常是指无法预见 、不可避免且无法克服的客观情况，符合这一条件 ，承租人有权利申请租金减免 。
〖肆〗、例如 ，若政府未强制关闭商业场所，但经营确实受到疫情影响，且继续营业可能加剧人群聚集 、疫情传播 ，并对承租人造成明显不利 ，如酒吧 、舞厅、酒楼等场所。在这种情况下，承租人选取暂停使用租赁房屋 ，可根据公平原则或情势变更原则 ，请求减免部分租金 。
〖伍〗 、疫情影响：随着疫情的持续影响，深圳的住房租赁市场回暖缓慢 。疫情导致流动人口大幅减少 ，许多外来人员离开后未返回 ，使得业主的房源长期空置。供应充足：在今年房源供应充足的情况下，业主为了加速手中房源的变现 ，选取降低房屋租金以求快速出租。这已成为业主的普遍选取 。
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希望本篇文章《【疫情下的租赁市场,疫情期间对租赁企业的政策】》能对你有所帮助！
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