二手毛坯房房龄

〖壹〗、二手毛坯房房龄是多少 ，房地产的发展
，3-5年就算是一个阶段，因此建议购买3-5年的房子 ，且可以优先选取满二或满五的房子，这类在税费方面会比较优惠 。现在的房子不管是户型设计
，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化
。

〖贰〗 、一般房龄是从房屋竣工之日开始算起 ，因此新房的房龄比较小
，而二手房尤其是一些老旧二手房房龄比较老。这一点是存在弊端的，因为二手房房龄越老 ，居住的舒适度就越低 。

〖叁〗
、但是首付比新房更多
，一般在总价的40%。购买二手毛坯房无需等待交房，二手毛坯房虽然产权上吃亏些 ，但房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多
，且买来就可以装修入住，无需向新房一样 ，需等待几年才能交房入住
。不过
，二手毛坯房建筑年代比较久远，重新设计装修可能不容易解决。

〖肆〗、并没有相关条例说明毛坯房都是新房啊 ，那些房龄10多年毛坯房都是炒楼者放出来的，他们从刚开始买过来就没打算自住
，等着房产升值以后再转卖的 。这种情况很正常的
。

〖伍〗 、房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小 ，而二手房尤其是一些老旧二手房
，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高 。装修情况不同：新房大多为毛坯房 ，需要进行装修
。二手房大多都是带装修的
，可以直接入住。

〖陆〗、对于二手毛坯房，其房龄同样受到房地产发展周期的影响 。建议选取3到5年内的房屋 ，尤其是满二或满五的房屋
，在税费上可能更为优惠
。随着时间的推移，房屋的贷款难度会增加 ，特别是房龄较长的房屋
，未来出售时可能面临银行放贷额度低或不放贷的问题，首付要求可能更高 ，且无法享受利率优惠。

二手毛坯房可以买吗

〖壹〗
、为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面
，这些小区的治安比较差，还没有专业的物业来打理 ，购买入住后难免有各种问题 。

〖贰〗、二手房交易存在各种坑
。相对来说
，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里
。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费 ，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万 。

〖叁〗 、综上所述 ，购买二手毛坯房相比新房或现房
，确实存在一些不利因素，需要购房者根据自身需求和实际情况进行权衡
。

〖肆〗
、二手毛坯房可能存在隐蔽工程问题 ，如电路、水管等难以察觉的质量隐患。购房者难以通过肉眼判断房屋结构是否存在问题
，可能存在安全隐患 。产权风险 购买二手毛坯房时，产权问题也是一大风险点
。需注意房屋是否拥有完整的产权证 ，是否存在产权纠纷，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等。

商品毛坯房10年楼龄算不算好长?

商品房的房龄如果已经有10年的话
，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售
，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买 。

可以买的
。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近
，是地块增值的。

年都不装修，估计他最少卖了六七年都卖不掉 ，那显然这个地方是有大问题的 。给你举几个例子：小产权房；房东证件不全；房价过高
，升值空间不大；高楼没电梯；配套设施不完善的鬼城；附近有很多更合适的房子费用差不多……你近来没发现问题，肯定是因为你在这里时间太短
。

房龄多大的房子不适合买?怎么选二手房

看位置虽然说大多数的二手房所处的地段和位置都不错 ，但难免会存在一些不是那么好的二手房
，所以大家在挑选二手房的时候还是应该重视一下位置选取的问题。

二手房房龄超过20年就不建议购买了，以下是具体原因： 房屋质量及老旧问题：超过20年的二手房通常会比较破旧 ，大多数是老小区，房子质量可能会出现各种各样的问题
，比如墙体开裂 、管道老化等 。这些老房子可能没有电梯，对于老人和小孩来说 ，居住起来可能不太方便。

要买二手房选取双证齐全
，五年以内房龄的房子最安逸
。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了 ，满两年可以免除营业税
，贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段 。无论是户型设计，还是园林规划上 ，都会有较大的发展和变化
。

在买卖二手房时
，不少人会发现老龄房子地段都比较好，但是小区是真的比较破 ，这种一般是房龄满15年的
，大部分在贷款上比较难，因为在银行那里老房子的价值并不是太高 ，不愿意给很多贷款，所以如果考虑后期转手的话
，不建议购买超过15年房龄的房子。

为什么尽量不要买二手房毛坯

〖壹〗
、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑 。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心
。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里
。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好。如果你有税费
，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万 。

〖贰〗、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道
，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费
，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

〖叁〗 、不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本高：购买二手毛坯房后 ，还需要花费大量的时间和精力进行装修
，这无疑增加了购房的整体成本 。产权年限少：相比于新房，二手毛坯房的产权年限会相对少一些 ，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短。

〖肆〗
、明确答案：不买二手房毛坯的原因有很多，包括但不限于以下几点
。详细解释： 装修成本考虑：购买二手房毛坯需要自行装修
，这意味着购房者需要额外承担装修费用。对于预算有限的购房者来说，这可能增加了不小的经济压力 。