二手房公摊面积比例是多少

〖壹〗 、合适的公摊面积比例因住宅类型
、地理位置和建筑设计的不同而有所变化。对于二手房来说 ，多层住宅的公摊面积通常在7%-12%左右
，小高层公摊面积一般在控制在总面积的百分之十五左右比较合适，而高层住宅的公摊面积比例会更高一些 ，通常在正常范围内能达到百分之十七左右 。

〖贰〗、二手房公摊面积一般为10%～15%之间
。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模。一般来说，楼房公摊面积越高
，房屋的居住面积占比越少，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况 。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况。

〖叁〗 、二手房公摊面积比例 ，一般应控制在20%以内较为合适
。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在二手房交易中
，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小 。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益，同时确保房屋的整体设计和居住体验
。

〖肆〗、近来国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13% ，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%
，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多 ，公摊通常都在25%左右 。

〖伍〗
、一般来说
，常见的公摊面积比例在10%到20%之间
。但要注意的是，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异。二手房的公摊面积比例还会受到房屋本身的结构影响 ，例如
，高层住宅的公摊面积通常大于低层住宅的公摊面积 。下面详细解释相关内容
。

通过中介买的二手房电梯杂音太大不能住人,可找中介索赔吗

〖壹〗、稳妥起见，开发商在用电话 、传真等方式通知之外 ，比较好能同时使用挂号信件的方式，否则
，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。购房者交纳有关费用 。如房屋价款结算
、物业费、公共维修基金等
。验房。

看二手房有哪些注意事项有什么呢

买二手房应注意的事项包括：房屋产权 。这是购买二手房时最重要的注意事项之一。需要确认房屋是否具备完整的产权证 ，包括房产证和土地使用证
。另外
，还需要查看房屋是否存在纠纷，如产权纠纷 、债务纠纷等。如果发现任何不明确之处 ，应要求卖家提供证明文件并做进一步的核实 。

法律主观：通过中介 购买二手房 有以下注意事项： 要了解清楚房屋具体细节； 要确认税费情况； 要了解交易流程购房者需要自己明白交易流程
，按揭流程； 要提前做好风险控制； 要提前做好各种情况的对策
。

如果房子本身没问题，就要查看房子在小区的位置 不要购买路冲或者附近有高压塔 ，天桥等房子。也不要购买附近就是医院
，寺庙或者政府机构的房子，容易引起煞气 。更要了解你的房子位置在小区是否处在剪刀煞或者抢煞等位置的房子
。

您在购买房子的时候 ，比较好先看一下房子周围的环境
，注意房子的四周有没有排水沟围绕，如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大 ，若四周都有排水沟围绕，那么这样的房子比较好不要购买。买二手房风水注意事项与买新楼不同
，从风水学的角度出发，买二手房必须注意一些问题 。因为二手房往往是前任业主住过 ，生活过的地方
。

房屋产权是否明晰必看购买二手房注意事项首先要看房屋产权是否明晰。有些二手房会有好多个的共有人
，如有是继承人共有的或者有家庭共有的还有夫妻共有的，对此买受人应该和全部的共有人签订房屋的买卖合同 。

二手房买卖的流程：看房签约 ，对房子满意后就可以跟卖方签约合同；付款
，根据合同内约定的方式进行付款；办理交房过户，携带双方签订的合同 ，并带相关的个人证件到房产中心办理过户交易
。

买二手房应该注意哪些方面?

〖壹〗
、购买二手房需要注意以下五方面的事项：房屋产权方面 查阅相关证件：购房者需要查阅房屋的产权证、房屋买卖合同 、房屋所有权证等相关证件
，确保房屋产权的合法性。了解抵押情况：查看房屋是否存在抵押，以及抵押的金额是否超过房屋实际价值 ，避免购买到有抵押纠纷的房屋 。

〖贰〗
、在二手房交易中
，买家和卖家应当充分了解并注意几个关键问题，以确保交易顺利进行。首先 ，务必确认房产证、土地证及相关证件是否齐全，避免因证件不全导致交易受阻
。其次
，产权的清晰度和无纠纷性至关重要，这包括确认房屋是否有抵押 、查封
、离婚析产、继承或共有权人状况等。

〖叁〗 、注意墙角裂缝 ，墙体承重力至关重要 。了解房屋结构
，是避免日后麻烦的关键
。检查房屋有无债务负担，确认产权的完整性。查看门窗是否完好 ，有无被破坏迹象 。检查水电设施是否齐全
，有无漏水、滴水现象
。检查厨房
、卫生间是否干净整洁，有无异味。注意厨房和卫生间附近的地板是否潮湿 ，有无积水 。

〖肆〗、注意房屋周边环境及配套设施 购房者在选取二手房时
，除了房屋本身的情况外，还应关注房屋所处的周边环境及配套设施
。包括交通 、学校
、医院、商场等。这些因素对居住便利性有重要影响 。注意房屋贷款问题 如果购房者选取贷款购买二手房 ，还需注意房屋贷款问题
。

〖伍〗 、买二手房注意事项 确定好卖方的身份
，避免出现假造房主身份证和房屋产权证的欺诈行为。查看房屋是否有房屋共有权人，如果有需要提供共有人的身份证 。如果所购房屋进行抵押贷款时 ，对房屋进行评估，签约过程中不能以口头约定代之。购房款分两次支付安全
，这样可以更好的规避风险
。

年轻人买二手房,是选取板楼还是塔楼好

〖壹〗
、塔楼可能是更好的选取；而如果更看重采光和通风条件，追求宁静的生活环境 ，板楼则更加合适。此外
，购房者还应考虑周围的配套设施、交通便利程度以及社区环境等因素，以确保所选住宅能够满足长期居住的需求 。

〖贰〗 、塔楼比板楼有更高的居住舒适度 ，总体更优
。塔楼的特点及优势：塔楼
，也称为点式住宅，其建筑形态呈现出立体的特点。这种结构的建筑在户型设计上更为丰富多样 ，可以满足不同购房者的需求 。塔楼的采光和通风效果通常较好
，因为窗户较多且布局合理
。

〖叁〗
、综上所述，塔楼和板楼的设计各有特点 ，购房者在选取时应综合考虑自身的实际需求。例如
，如果追求较高的居住舒适度和采光条件，可以选取板楼；如果希望拥有更多的公共设施和较高的空间利用率 ，塔楼则是一个不错的选取 。

〖肆〗、总的来说，板楼与塔楼的质量优劣并非绝对
，取决于多种因素
。购买房屋时，除了关注建筑形式 ，还应考虑建筑的整体质量 、地理位置
、周边配套等多个方面。

公摊面积的法律规定

根据国家规定
，多层住宅的公摊率为建筑面积的7-12% 。公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯 、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房
。一般情况下，室内层高在8米左右。如果室内层高超过7米 ，按照两层计算室内面积 。小高层住宅 小高层住宅一般指7-11层的建筑。公摊率取决于楼盘自身情况
。

法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定了房屋公摊面积的计算方法。根据该规则
，公用建筑面积的分摊系数乘以套内建筑含桐面积，得出分摊的公用建筑面积 。 公摊率：一般情况下 ，7层以下的住宅公摊率为7%至12%
，而高层住宅的公摊率则为14%至24%
。

法律分析：写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺
、底层架空的情况下 ，写字楼的公摊面积在10％-15％之间。带电梯的写字楼公摊面积在15％-20％之间 。高层相对更高一些
，在20％-25％左右
。