郑州二手房交易流程及费用标准
二手房的交易流程便结束了。所需费用：（一）产权登记费 ：住宅：60元/套 、非住宅：400元/件 。（二）配图资料费：20元/户 。（三）交易手续费：住宅：经适房 、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。非住宅：0.5% 。（四）契税（郑州市地税局收取：按4%收 。
契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价4%征收；营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5%收取；个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取。
法律分析：二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记 ，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细 ，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2% ，契税 ，一般为5%-3%，选取购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收 。
在郑州市进行二手房过户 ，所需时间主要取决于多个因素 。过户流程包括交易双方达成协议、签订买卖合同 、办理贷款 、房产评估、提交相关文件等步骤。这些步骤都需要一定的时间来处理 。首先 ，交易双方需要花费时间协商和签订合同，这通常需要一定的时间 。之后 ，如果买家需要贷款购买 ，办理贷款手续也会占用一些时间。
印花税：税率1‰，按正常交易成交费用计征 ，交易双方各承担一半 。交易费：6元/平米 ，双方各付一半；登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担 。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房 、安居工程房买卖过户时收取 ，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担 。核档费：50元/宗 。
什么是毛坯二手房?购买毛坯二手房注意事项
〖壹〗 、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产 ，购买的时候还需要承担5%左右的税 。
〖贰〗 、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房 。需要特别注意的是 ，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。
〖叁〗 、首先明确一个概念：毛坯二手房是指原业主在购买之后在未装修、未入住的情况下就开始转让的房产。由于国家大力调控房产市场的原因，大批房产投资客开始退出北京 、上海等一线城市的投资，所以 ，数量巨大的毛坯二手房开始出现在二手房市场中 。
〖肆〗 、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息 ，实地看房 。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段 、商谈费用等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书 、身份证件、户口簿等及其它证件 。缴纳定金 ，然后买卖双方签订房屋买卖合同 。
出售自己的房子需要什么手续
办理过户手续。在合同签订后，买卖双方需共同前往相关部门办理过户手续 。这包括税务部门 、房产交易登记中心等 。在此过程中 ，需要提交相关证件和资料 ，如身份证 、房产证、买卖合同等。过户手续的完成标志着房屋的产权发生了转移，买方正式成为房屋的合法拥有者 。房屋交接与结算尾款 。
房子卖掉需要的手续有：收取定金、签订买卖合同 、准备相关文件 、办理贷款和产权过户等。详细解释如下： 收取定金：在决定出售房屋后 ，首先会与买家进行洽谈 ，并收取一定的定金以示诚意 。此阶段需要协商确定交易的具体条件，如房价、付款方式等 。
卖房子需要什么手续 签合同。买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》 ，并收取定金 ，在签署协议时需要注意携带房本 、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书 ，如果房产是夫妻共有 ，还需要提供《配偶同意出售证明》。审核环节 。
法律分析：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况 ，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书 、身份证件及其它证件 。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易 ，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 ，接受审查 。缴纳税费 。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
